El programa Next Generation EU ha sido el mayor paquete de ayudas a la rehabilitación residencial que se ha visto en España. Llevamos varios años con convocatorias abiertas, escalonadas, comunidad autónoma a comunidad autónoma. Y entra ahora en su recta final.

Si tu vivienda o tu comunidad de vecinos puede encajar en alguno de los programas, este es el momento para decidir. Te explicamos qué hay sobre la mesa todavía y qué pasos hay que dar antes de que cierre.

Qué es Next Generation EU aplicado a vivienda

Next Generation EU es el plan europeo de recuperación tras la pandemia. España recibió una cantidad sustancial de esos fondos y, dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR), una parte se destina a rehabilitación residencial.

En vivienda, el PRTR se divide en cinco programas con objetivos distintos. No todos están vivos en todas las comunidades a la vez. En Madrid, los más relevantes para vivienda residencial son:

  • Programa 3: rehabilitación de edificios completos. Para comunidades de vecinos.
  • Programa 4: actuaciones de mejora de eficiencia energética en viviendas concretas. Para particulares.
  • Programa 5: elaboración del Libro del Edificio Existente. Para comunidades.

Cada programa tiene sus porcentajes, sus topes, su documentación. No son intercambiables ni se suman libremente.

Por qué hay urgencia ahora

Los fondos europeos tienen fecha de cierre. La Comisión Europea exige que las actuaciones se ejecuten y se justifiquen antes de un plazo determinado. Si una comunidad autónoma no consume sus fondos a tiempo, los pierde y vuelven a Europa.

Eso significa dos cosas para ti:

  • Las convocatorias autonómicas de los próximos meses son las últimas con presupuesto disponible relevante.
  • Las solicitudes que se presentan tarde (sin margen para ejecutar y justificar antes del cierre) son rechazadas o quedan en lista de espera.

En la práctica: si tu comunidad de vecinos quiere acogerse al Programa 3, tendría que estar acordando junta y preparando documentación ya. Si lo planteas en otoño 2026, llegas tarde.

Qué cubre todavía el Programa 4 (vivienda particular)

Para particulares, el programa más vivo es el 4. Se dirige a actuaciones que generen un ahorro energético demostrable mediante certificado energético antes y después.

Actuaciones tipo financiables:

  • Cambio de ventanas a carpintería eficiente.
  • Aislamiento de buhardilla, fachada o cámara.
  • Sustitución de calderas obsoletas por aerotermia o sistemas más eficientes.
  • Combinaciones de las anteriores.

Los porcentajes y topes los publica cada comunidad autónoma. En Madrid se ha mantenido un porcentaje significativo del coste subvencionable, con tope por vivienda. La comunidad publica las cifras exactas en cada convocatoria.

Documentación previa que necesitas tener lista

Para Programa 4 (vivienda):

  • Certificado energético inicial (estado actual de la vivienda).
  • Proyecto técnico o memoria valorada.
  • Presupuesto de empresa instaladora.
  • Documentación administrativa habitual: NIF, escritura, etc.

Para Programa 3 (comunidad), todo lo anterior multiplicado por la comunidad: acuerdos de junta, NIF de la comunidad, Libro del Edificio Existente, proyecto técnico común, presupuestos por capítulos.

El certificado energético inicial es el cuello de botella habitual. Sin él, no se puede solicitar. Si tu vivienda nunca ha tenido uno o el que tiene caducó, hay que actualizar antes de cualquier cosa.

Compatibilidad con otras ayudas

Next Generation EU se puede combinar con otros programas, pero no es libre. Las reglas generales:

  • El conjunto de ayudas no puede superar el 100% del coste real de la obra. Lo que excede, se reembolsa o se anula.
  • Algunas ayudas autonómicas o municipales (Plan Rehabilita, por ejemplo) son compatibles si las cuantías se distribuyen sobre actuaciones distintas.
  • El sistema CAE (RD 36/2023) tiene compatibilidades específicas que dependen de la actuación. No siempre se puede sumar al PRTR.

El error caro es solicitar varias ayudas sin coordinar y descubrir luego que se solapan: te penalizan o te quitan parte.

Cómo deberías proceder ahora si te interesa

  1. Pide certificado energético inicial de tu vivienda. Es necesario sí o sí, y da una idea de qué actuaciones tienen sentido.
  2. Confirma si tu actuación encaja en alguno de los programas vigentes. No todas las obras califican.
  3. Diseña la combinación de ayudas que maximiza el subvencionado sin solapamientos sancionables.
  4. Prepara la documentación en paralelo para tener todo listo cuando se abra la convocatoria de tu comunidad.
  5. Solicita en cuanto se abra. Las que llegan al final del plazo a veces se quedan fuera por falta de presupuesto.

Como referencia: una rehabilitación que se acoge bien a varios programas combinados puede llegar a tener subvencionados porcentajes muy altos del coste total. Pero llegar ahí requiere pensarlo con tiempo y mano experta.

En Calidoma trabajamos con el Programa 4 (vivienda) y el Programa 3 (comunidad). Si tienes una idea de qué quieres hacer, hacemos un análisis de encaje sin compromiso y te decimos qué programas son razonables y qué documentación faltaría preparar.